Ako začať podnikať v prenájme

Investície do nehnuteľností a začatie podnikania v oblasti prenájmu nehnuteľností priťahuje ľudí, ktorí hľadajú dlhodobý kapitál v nehnuteľnostiach, pričom hypotéku spláca niekto iný. Vlastníctvo nehnuteľnosti je prvým krokom k získaniu majiteľa firmy v oblasti prenájmu nehnuteľností. Akokoľvek atraktívne je toto podnikanie, množstvo potrebných peňazí, potenciálne záväzky a právne zodpovednosti sú často ohromujúce. Štruktúrujte svoje skoré obchody tak, aby ste znížili riziko a získali viac skúseností.

Využite svoj existujúci dom na financovanie

Ak hľadáte nehnuteľnosť, do ktorej chcete investovať, najskôr premýšľajte o využití svojho domova. Môžete to urobiť jedným z dvoch spôsobov: Použite kapitál vo svojej domácnosti ako zálohu na novú nehnuteľnosť alebo si svoj súčasný dom jednoducho prenajmite, kým sa sťahujete do novej.

Ak plánujete zostať vo svojom dome, ale chcete využiť základné imanie, máte väčšiu šancu na schválenie pôžičky na vybavenie domácnosti v porovnaní s pôžičkou na investície do nehnuteľností. Kým nebudete mať skúsenosti s prenájmom, banky vám môžu poskytnúť menej výhodné pôžičky na investície. Ak sa plánujete presťahovať a chcete si prenajať svoj dom, už máte prehľad o jeho stave a vhodnosti okolia. To uľahčuje prenájom.

Rozvíjať možnosti financovania a obchodné vzťahy

Postupom času rozvíjajte ďalšie možnosti financovania a obchodné vzťahy, aby ste mohli vytvoriť väčšie portfólio. Môže to začínať kapitálovou linkou na existujúcom prenájme a potenciálne to môže zahŕňať súkromných investorov.

Staňte sa členom klubu investícií do nehnuteľností

Takmer každé mesto má minimálne jeden klub investujúci do nehnuteľností. Pripojte sa a stretnite sa s ľuďmi, ktorí už v súčasnosti prevádzkujú úspešné požičovne. Možno budete môcť s niektorými uzavrieť partnerstvo, čím sa rozdelia náklady a riziká. Či tak alebo onak, členstvom v klube získaš cenné vedomosti a poučíš sa zo skúseností ostatných. Väčšina klubov tiež vytvára zoznamy majetkových pomerov a má členov investorov, ktorí hľadajú projektových partnerov.

Pochopte, aké sú opravy a údržba

V závislosti na stave domu, keď ho kupujete, bude pravdepodobne potrebné opraviť ho. Domy zakúpené prostredníctvom exekúcií alebo dražieb na základe daňových listín sú často skľučujúce a skôr ako si ich môžete prenajať, musia byť opravené. Aj domy v dobrom stave majú problémy.

Ak nie ste šikovný, rozvíjajte vzťahy s dobrými dodávateľmi a opravujte ľudí. Toto sú zdroje, bez ktorých nemôžete žiť, pretože musíte veriť, že ľudia, ktorých pošlete do svojej nehnuteľnosti, budú robiť prácu dobre a nebudú si znepriateľovať vašich nájomcov.

Naučte sa, ako si prenajať

Existuje veľká väčšina spôsobov prenájmu nehnuteľnosti. Niektorí prenajímatelia sa špecializujú na znevýhodnené štvrte, ktoré dostanú schválenie pre bývanie v oddiele 8. Iní prenajímajú domy a byty študentom vo vysokoškolských mestách.

Možno nebudete chcieť jednať s nájomníkmi, ktorí sa trápia finančne alebo sa sťahujú ročne, a dali by prednosť stravovaniu v mestských rodinách s dvojitým príjmom. To je v poriadku, aj keď nikdy neexistujú záruky. Zamerajte sa na prenájom nehnuteľností v oblasti, ktorá láka vášho ideálneho klienta.

Nastaviť skríningové systémy

Nastaviť systém pre aplikácie, kreditné kontroly a premietanie na pozadí. Vytvorte nájomnú zmluvu alebo vyhľadajte online zdroj šablón. Porozprávajte sa s miestnym bytovým úradom, aby ste pochopili štátne zákony a nariadenia. Prenajímatelia majú povinnosti rovnako ako nájomcovia. Naučte sa ich, aby ste pochopili svoje práva vrátane toho, ako v prípade potreby niekoho legálne vysťahovať.

Rozbehnite to ako firmu

Začnite v malom s jednou nehnuteľnosťou a rastte. Aj keď vám to nemusí umožniť opustiť dennú prácu, zaobchádzajte s prenajatou nehnuteľnosťou ako s podnikaním. Založte si bankový účet špeciálne pre túto nehnuteľnosť a sledujte príjmy a výdavky. Absolvujte kurzy a vzdelajte sa, aby ste mohli rásť ako prenajímateľ.

Porozprávajte sa so svojím daňovým poradcom o tom, čo si môžete a čo nemôžete odpočítať. Ak to myslíte s udržateľným podnikaním vážne, od prvého dňa to považujte za podnikanie. Budujte svoju sieť tak, aby ste mali správne zdroje, pretože sa vaša firma rozširuje na ďalšie nehnuteľnosti.